編者按：
最近，位于北京798藝術(shù)區(qū)的3818庫突然被通知已更換新房東，要求原租戶在2011年1月1日起，或者搬走，或者和新的二房東簽署新的租賃合同，而新的房屋租賃價(jià)格是：每平米6元（現(xiàn)租賃價(jià)格為每平米2.8元）。房租價(jià)格整倍提升的背后又潛伏著“神馬”？對于這樣極其沒有話語權(quán)與合法權(quán)益保障的藝術(shù)區(qū)畫廊，他們又會(huì)何去何從？敬請關(guān)注99藝術(shù)網(wǎng)為您跟蹤報(bào)道……
附：3818庫畫廊聯(lián)合呼吁書
798藝術(shù)區(qū)各畫廊、藝術(shù)機(jī)構(gòu)、新聞界及社會(huì)各界：
我們是目前租賃3818庫的所有租戶。2010年12月28日下午兩點(diǎn)，3818庫的業(yè)主——中國電子物資北京公司委派兩名代表，正式通知所有租戶，已將3818庫整體租給新的客戶，要求原租戶在2011年1月1日起，或者搬走，或者和新的二房東簽署新的租賃合同，而新的房屋租賃價(jià)格是：每平米6元（現(xiàn)租賃價(jià)格為每平米2.8元）。對于這樣一個(gè)極端擾亂市場秩序、在798藝術(shù)區(qū)足以駭人聽聞的價(jià)格，所有租戶無不表示憤慨。鑒于中國電子物資北京公司目前的行為已嚴(yán)重違反合約，不顧商業(yè)道德和基本誠信，漠視和侵犯租戶合法權(quán)益等事項(xiàng)，我們緊急呼吁社會(huì)各界特別是798藝術(shù)區(qū)各畫廊、藝術(shù)機(jī)構(gòu)的聲援和支持，我們期待通過你們，一起抵制惡性漲價(jià)，維持798藝術(shù)區(qū)來自不易的經(jīng)營秩序，維護(hù)畫廊的合法權(quán)益，促進(jìn)文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
現(xiàn)將我們的訴求公諸如下：
一、3818庫是798藝術(shù)區(qū)成立最早的畫廊區(qū)，現(xiàn)有10家畫廊，包括一家臺(tái)資畫廊和一家美資畫廊。在經(jīng)過7年多的艱難創(chuàng)業(yè)和經(jīng)營后，3818庫已經(jīng)成為798藝術(shù)區(qū)最具影響力的藝術(shù)品牌之一，所在畫廊均是國內(nèi)享有盛譽(yù)和良好口碑的畫廊，在業(yè)內(nèi)可以說無人不曉；同時(shí)，3818庫也為業(yè)主每年創(chuàng)造了巨額的租金收益，為國家開辟了穩(wěn)定的稅收來源。形成這個(gè)良好局面的根本原因，是共同參與和打造3818庫的所有畫廊的艱苦努力，正是他們持續(xù)不斷的資金投入、舉辦各種高質(zhì)量的藝術(shù)展覽、大范圍多媒體的廣告宣傳，才使得3818庫從一個(gè)不名一文的破倉庫脫胎為一個(gè)國內(nèi)外著名的畫廊區(qū)，它的內(nèi)在價(jià)值是每一個(gè)參與其間的創(chuàng)業(yè)者共同創(chuàng)造的，它的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不容任何人以任何方式予以剝奪。
二、3818庫在以往的7年時(shí)間里，業(yè)主和租戶基本保持著良好的租賃關(guān)系和合作關(guān)系，日常經(jīng)營有序，從未發(fā)生過大的事故和隱患，租戶對房屋存在的各種瑕疵所導(dǎo)致的對展覽藝術(shù)品的損壞也大都抱著諒解的態(tài)度，尚未正式對業(yè)主提出過索賠要求。這一切都是基于租戶對業(yè)主的信任，基于一種長期發(fā)展互贏的訴求。在租約即將到期時(shí)，所有租戶均抱著和以往一樣的態(tài)度，以最大的善意來面對新的價(jià)格調(diào)整。但遺憾的是，中國電子物資北京公司這次罔顧商業(yè)誠信，不講職場道德，違背合約，事先不和任何租戶溝通，漠視所有租戶的合法權(quán)益，擅自和第三方簽署整體承租協(xié)議，企圖以第三方高的離譜的租價(jià)將所有租戶趕出3818庫，以此輕易剝奪原租戶的所有權(quán)益。對此行徑，我們已鄭重告知他們，在現(xiàn)在的法制時(shí)代，絕無可能實(shí)現(xiàn)。
三、按照中國的法律和商業(yè)道德，業(yè)主方和承租方在房屋租賃到期時(shí)，不管是續(xù)約還是解約，均需提前一至三個(gè)月進(jìn)行溝通和洽談，如達(dá)成新的合約，就以新的合約開始新的租期，如達(dá)不成新的合約，也有時(shí)間妥善處理相關(guān)事宜，如裝修折舊、財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償、品牌轉(zhuǎn)讓、人員安置、企業(yè)注冊地變更等一系列事務(wù)。但是，中國電子物資北京公司在這一次租約到期時(shí)，從未和所有租戶溝通，在法律明確規(guī)定原租戶有優(yōu)先租賃權(quán)的前提下，從未提前向我們告知要將3818庫整體轉(zhuǎn)租給新的客戶。在生米已經(jīng)煮成熟飯的情況下，也即是在合約即將到期前的四天，才正式通知我們必須搬離3818庫。在中國普遍倡導(dǎo)商業(yè)誠信和法制的時(shí)代，有誰能夠容忍這樣的行為？
四、3818庫從最初每平米幾毛錢的租金持續(xù)漲到了現(xiàn)在每平米兩元多的價(jià)格，并不是由于業(yè)主每年持續(xù)投入所造成的，這是3818庫的每一家畫廊艱難經(jīng)營所帶來的。3818庫并沒有為其中的經(jīng)營者創(chuàng)造什么財(cái)富，相反，自金融危機(jī)以來，每一家畫廊經(jīng)營者都是舉步維艱，他們之所以仍然堅(jiān)持在3818庫，是因?yàn)樗麄兊乃囆g(shù)理想和3818庫的品牌聯(lián)系在一起，他們在這個(gè)品牌上投入了太多的財(cái)力、精力和智力。在3818庫的品牌價(jià)值已經(jīng)形成時(shí)，中國電子物資北京公司居然不顧基本的商業(yè)道德，見利忘義，全力配合資本投機(jī)者，企圖以每平米6元的價(jià)格謀取暴利，擾亂市場。這樣的行為對中國剛剛興起的文化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)無疑是一個(gè)巨大的破壞?？梢灶A(yù)計(jì)的是，這種殺雞取卵式的做法，以劣幣驅(qū)逐良幣，不僅將徹底毀了3818庫這個(gè)知名品牌，也將嚴(yán)重傷害798藝術(shù)區(qū)的正常經(jīng)營環(huán)境。
五、中國電子物資北京公司作為一家國有企業(yè)，不僅要講經(jīng)濟(jì)效益，更要講政治，講社會(huì)責(zé)任，講社會(huì)和諧。古人云：君子好財(cái)，取之有道。以現(xiàn)在該公司這種不講法律不講商業(yè)道德的做法，一定會(huì)破壞3818庫現(xiàn)有的經(jīng)營秩序，擾亂人心，甚至激化矛盾，進(jìn)而影響社區(qū)安全和穩(wěn)定。為從3818庫長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，也是為了該公司信譽(yù)考慮，我們特提出如下要求：
第一，我們充分考慮到業(yè)主的商業(yè)利益，本著原租戶有優(yōu)先租賃權(quán)的權(quán)利，我們愿意以業(yè)主租給新的二房東的相同價(jià)格租賃3818庫，由租戶共同組建物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，行使對3818庫的自律管理。
第二，如果業(yè)主執(zhí)意終止原租賃合同，我們要求對所有租戶的所有合法權(quán)益予以賠償和補(bǔ)償，這些權(quán)益包括裝修、設(shè)備、人員安置、轉(zhuǎn)讓賠償、違約責(zé)任等。
第三，在新合約簽署前的過渡時(shí)期，業(yè)主必須高度重視對3818庫所有畫廊的人員安全、物品和藝術(shù)品安全，并對他們的安全負(fù)法律責(zé)任，如果出現(xiàn)任何意外，中國電子物資北京公司必須承擔(dān)所有責(zé)任。
我們是本著最大的誠意和善意來尋求建立一個(gè)和業(yè)主合作的良好基礎(chǔ)，這個(gè)基礎(chǔ)在以往的7年間被證明是有效的互贏的，我們不希望3818庫的品牌由于業(yè)主不明智的行為和惡性資本的介入而毀于一旦。如果我們的誠意和善意遭到褻瀆，我們的權(quán)益受到侵犯，我們必將奮起反抗。毫無疑問，我們將通過各種渠道，用法律賦予給我們的各項(xiàng)權(quán)利，尋求社會(huì)各界的支持，尋求一個(gè)公正合理的解決辦法。我們希望中國的文化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在一個(gè)穩(wěn)定的和諧的環(huán)境中，在各方力量的支持下，健康發(fā)展。
3818庫所有畫廊和機(jī)構(gòu)（簽名）：
北京星河紫云文化發(fā)展有限公司
北京錦都藝術(shù)中心
北京3818畫廊
北京千年時(shí)間畫廊
北京圣東方畫廊
臺(tái)灣八大畫廊（臺(tái)資）
北京9畫廊
北京韻畫廊
北京藝凱旋畫廊
北京大風(fēng)畫廊（美資）
【編輯：李云霞】
