中國最大藝術(shù)地產(chǎn)官司：上苑藝術(shù)館被起訴“合同無效”
以“國際藝術(shù)家住館創(chuàng)作計劃”為其標(biāo)簽的上苑藝術(shù)館(位于懷柔橋梓鎮(zhèn)沙峪口村)最近惹上了官司。當(dāng)?shù)卮逦瘯Q因該藝術(shù)館違背合同，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，要求判此前合同無效。近日，該案在懷柔區(qū)廟城法庭開庭，當(dāng)庭并未宣判。對此，上苑藝術(shù)館總策劃人程小蓓稱，上苑藝術(shù)館是與村委會合資興辦的藝術(shù)家基地，并沒開發(fā)房地產(chǎn)。
原告
藝術(shù)館開發(fā)作家公寓
圓明園畫家村之后不僅有了宋莊畫家村，也有了昌平興壽鎮(zhèn)“上苑藝術(shù)村”。此后位于懷柔橋梓鎮(zhèn)沙峪口村的“上苑藝術(shù)館”也自稱屬于上苑藝術(shù)區(qū)的一部分，并以“國際藝術(shù)家住館創(chuàng)作計劃”為其招牌。近日，上苑藝術(shù)館惹上了官司，懷柔區(qū)橋梓鎮(zhèn)沙峪口村村委會一紙訴狀將上苑藝術(shù)館告上法庭。
記者了解到，雙方的爭執(zhí)在于村委會認(rèn)為程小蓓的上苑藝術(shù)館興建了作家公寓買賣，進(jìn)行了房地產(chǎn)項目開發(fā)，要求判決被告的該地塊“60年土地使用權(quán)”合同無效。
被告
沒進(jìn)行非法房地產(chǎn)開發(fā)
對此，上苑藝術(shù)館總策劃人程小蓓稱藝術(shù)館是與村委會合資興辦的藝術(shù)家基地，“這屬于農(nóng)村集體所有制可建設(shè)用地，只能用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和公益事業(yè)建設(shè)，而我們的性質(zhì)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。”同時，程小蓓還表示，村委會所指控的“非法房地產(chǎn)開發(fā)”并不成立，“因為債務(wù)和日常開銷所迫，投資建設(shè)的四套作家公寓經(jīng)協(xié)商后，只是以成本價轉(zhuǎn)讓或免費(fèi)提供給了詩人蔣浩、作家殘雪等四位藝術(shù)家、詩人。”
第三方
開發(fā)房地產(chǎn)確有其實
記者從熟悉上苑藝術(shù)館的藝術(shù)家那了解到，上苑藝術(shù)館周邊也有近20家藝術(shù)家工作室。最初藝術(shù)家委托程小蓓的公司與村里簽了合同，“給我們描繪的藍(lán)圖是建立藝術(shù)基地，后來發(fā)現(xiàn)并不是那么回事。”由于分歧，幾年前藝術(shù)家已經(jīng)與村委會重新簽訂了租用合同，“而上苑藝術(shù)館則打著"國際藝術(shù)家住館創(chuàng)作計劃"旗號，進(jìn)行了房地產(chǎn)開發(fā)”，該名不愿透露名字的藝術(shù)家告訴記者。
法律解讀
《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)可以使用農(nóng)民集體所有土地。而《中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》規(guī)定要嚴(yán)禁以興辦“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”、“公益事業(yè)建設(shè)”為名，非法占用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
