北京是中國的文化藝術(shù)重鎮(zhèn)，無數(shù)追夢藝術(shù)家在這里甘愿成為“北漂”一族，大大小小新開發(fā)的藝術(shù)區(qū)鱗次櫛比，而要想“漂”得長久，成本需要多少?
前幾年，由于北京藝術(shù)氛圍的濃郁、市場前景良好，藝術(shù)界的各色人物源源不斷地來到北京，多數(shù)藝術(shù)家投奔從事藝術(shù)創(chuàng)作的朋友或老鄉(xiāng)，促使小圈子群體逐漸形成。一些敏感的生意人聽取了藝術(shù)家們的意見，與相關(guān)機構(gòu)協(xié)商后，開始進行藝術(shù)區(qū)的開發(fā)與投資，比如我們所熟知的798藝術(shù)區(qū)，最初只是北京的一個無線電器材廠，建筑多為東德的包豪斯風格。
從2002年開始，這里被一群尋找大工作室的藝術(shù)家們發(fā)現(xiàn)，他們開始聚集于此舉辦各種藝術(shù)活動，濃厚的藝術(shù)家氣息隨后吸引了近200家中外畫廊來此，隨后幾年的時間里，藝術(shù)家們把這里變成最熱門的當代藝術(shù)市場，比如北京的“798”和“宋莊”，從個別藝術(shù)家和藝術(shù)機構(gòu)的自發(fā)興起到現(xiàn)在幾乎婦孺皆知，前后發(fā)展大約十年出頭的時間。
其實這種地產(chǎn)加藝術(shù)的商業(yè)模式早在2000年初就已蔚然成風，隨之而來的，是中國經(jīng)濟的加速發(fā)展促使北京的藝術(shù)聚集地也突然多了起來，有十多個藝術(shù)區(qū)再逐步擴大規(guī)模——草場地、黑橋、環(huán)鐵國際藝術(shù)區(qū)、酒廠、宋莊、索家村、費家村、何各莊、觀音堂、上苑藝術(shù)區(qū)等地。這些藝術(shù)聚集區(qū)從形成性質(zhì)上可分為兩類：一是自發(fā)形成的藝術(shù)區(qū)，二是投資開發(fā)的藝術(shù)區(qū)。798藝術(shù)區(qū)、酒廠、黑橋?qū)儆谇罢?。費家村、索家村、一號地、上苑藝術(shù)區(qū)為投資商的開發(fā)項目。據(jù)統(tǒng)計，在中國經(jīng)濟最為旺盛階段，也就是2007年前后，黑橋大約200名左右藝術(shù)家，環(huán)鐵國際藝術(shù)城約有100多家工作室，索家村藝術(shù)營約有126家工作室，宋莊約有4000名藝術(shù)家，北京一號地已成功招租500個工作室，798有200個左右藝術(shù)機構(gòu)，觀音堂文化大道一期約為50家藝術(shù)機構(gòu)，上苑藝術(shù)區(qū)近60個藝術(shù)家工作室。據(jù)調(diào)查，在北京的文化創(chuàng)意人員高達5萬人。
去年夏天，也就是2008年的這個時候，各大藝術(shù)區(qū)的房價一路高歌猛進，尤其是被列為“奧運觀光區(qū)”的798空前繁榮，短短幾個月里，商業(yè)空間比原先幾乎增加了一倍，除了大大小小的畫廊和開放式工作室，各種與當代藝術(shù)有關(guān)系或是沒關(guān)系的時尚產(chǎn)品商店、咖啡店充斥著798的各個角落，一時間，這里的人氣暴漲，好像沒有人對隨之而來的淡季做好思想準備。在798里面，幾乎能被開發(fā)的空間都被開發(fā)了。
好景不長，還沒等一些新開的畫廊站穩(wěn)腳跟，一場突來的金融風暴無情地吹散了藝術(shù)區(qū)及畫廊業(yè)的主心骨。也許是因為大多數(shù)開發(fā)商一般沒有藝術(shù)區(qū)的開發(fā)運營經(jīng)驗，又或是僅處于提供房屋的低端的開發(fā)狀態(tài)，去年下半年開始，北京各大藝術(shù)區(qū)再度被海內(nèi)外媒體關(guān)注，此次關(guān)注的焦點不再是它曾經(jīng)的火爆，而是“一片蕭條”，甚至有報道認為“北京各藝術(shù)區(qū)已經(jīng)撤出的和關(guān)閉的畫廊加起來占北京所有畫廊的三分之一”，就連藝術(shù)區(qū)的“旗艦”地盤——798，也難逃危機的打擊，房價的迅速拉升和中國經(jīng)濟的急速轉(zhuǎn)彎所帶給畫廊的壓力可想而知，短短幾年間，房租從幾萬元變成了十幾萬甚至幾十萬元，這對許多尚未有名氣的藝術(shù)家和初來乍到畫廊經(jīng)營者來說，無疑是個沉重的負擔，就連像名氣不小的紅門畫廊也早已關(guān)閉了其在798所設(shè)立的分支，另外很多向佩斯這樣規(guī)模的畫廊也早已去意已決，另選別處安家……
就在畫廊業(yè)的“撤退危機”還遠未結(jié)束的情況下，798藝術(shù)區(qū)的管理者又一次改變立場，率先宣布租金大幅度降價，突然的“退步”不免讓人憂心忡忡：藝術(shù)家們扎堆的“圈地運動”還有必要繼續(xù)下去嗎?其它的藝術(shù)區(qū)會不會慘遭798的相同命運?藝術(shù)區(qū)真的“不行”了嗎?想想在此之前，各大藝術(shù)區(qū)的房租一天高比一天，798的租金已經(jīng)由2000年的3毛/平米/天，漲到最高時為3.5元/平米/天，現(xiàn)在又回落現(xiàn)在的1元多/平米/天。環(huán)鐵國際藝術(shù)城由前年的5毛/平米/天，漲到最高的2元/平米/天，到現(xiàn)在也是不到1元/平米/天……就連去年年初想在城郊的宋莊租上一套百十平米的房子年租怎也要3—5萬。盡管宋莊比起798、草場地、一號地要相對便宜，但在藝術(shù)區(qū)房價炒得最熱時，在宋莊能不能找到好位置的房子，仍是熱點，印象很深的是，當時一些剛剛扎根宋莊的畫廊，即使幾個月不開張，畫廊的老板也不會著急，就算高價，也不會輕易將自己的地盤轉(zhuǎn)租給那些大張旗鼓準備“進莊”的經(jīng)營著或藝術(shù)家。“賣不出去更好，或許明年這些作品的價值又翻了幾倍。”……時隔一年，宋莊撤出了一多半藝術(shù)家，去年展覽頻繁，忙得不亦樂乎的業(yè)主們，在今年早已銷聲匿跡，留下的，是門庭前那層厚厚的塵土。
其實在藝術(shù)區(qū)房價如此抽風的背后，存在著二房東對房價自由調(diào)控的現(xiàn)象。二房東的存在，在一定程度上制約了藝術(shù)區(qū)的健康發(fā)展。危機過后，大多數(shù)畫廊因承受不了高額的房租壓力，倉皇而逃，就像是股市暴漲時沒人去關(guān)心印花稅一樣，一旦“熊市”真的來臨，殺個措手不及，一切就都不一樣了。貪婪與恐懼，股市的真理在藝術(shù)區(qū)的地皮里重新現(xiàn)身，房東們在計算著自己存貨價值的同時，高額的房租開始被重新計算，想盡辦法挽回剩余的利益，于是我們看到，在藝術(shù)區(qū)紛紛降低房租后，在許多畫廊退出的同時，也有許多新的畫廊經(jīng)營者抓住低價位適時進入，正在裝修與即將撤出的空間幾乎隨處可見……
除了房東對房價的調(diào)控，政府的“一紙公文”也在無情地向藝術(shù)家和畫廊下“逐客令”。
近日，被傳得沸沸揚揚的“拆遷”風波，再次席卷地處朝陽的幾大藝術(shù)區(qū)，據(jù)悉，北京朝陽區(qū)將擴大三分之一，崔各莊將納入市區(qū)范圍并改名為望京花園，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，除了798，一號地和屬鐵路局管轄的環(huán)鐵藝術(shù)區(qū)等地都將難逃拆遷，而此舉據(jù)說是政府為了拉動內(nèi)需，降低房價，從而大面積新建商品樓……東營藝術(shù)區(qū)的一位負責人坦言，東營藝術(shù)區(qū)9、10月份就要開拆，速度超出藝術(shù)家可以承受的想象范圍，一些剛剛從798撤出來的畫廊和工作室，在新的藝術(shù)區(qū)落腳不到一年的時間，即將面臨又一次“遷徙”，形式之嚴峻，讓人不由得長嘆一聲。
2009年夏天，中國經(jīng)濟隱約呈現(xiàn)出一些轉(zhuǎn)變，股市回暖、樓市回暖……回暖之聲不絕于耳，階段性新高亦是不斷產(chǎn)生，人們對于藝術(shù)市場的走向，焦急中充滿期待。對于畫廊和藝術(shù)家而言，在親歷了眾多次的遷徙、轉(zhuǎn)租和改造后，即使對“回暖”抱著無限的期望，想必也更是多了一份理性的觀望。
經(jīng)濟反彈了，藝術(shù)區(qū)的地租是否會重新上揚?業(yè)內(nèi)一些聲音認為，今年下半年，除了即將被拆遷的地帶，留下的藝術(shù)區(qū)，“租金升值大戰(zhàn)”將在所難免。
【編輯：張瑜】
