“說實(shí)在的，我希望能住到房子拆遷，他不用出錢，我也不用搬家。”北京宋莊鎮(zhèn)畫家李玉蘭說。引人注目的北京宋莊畫家村李玉蘭訴原房主馬海濤案宣判，歷時(shí)兩年之久的北京畫家村買賣農(nóng)民房糾紛案告一段落。
在北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)法庭，審判長(zhǎng)當(dāng)庭宣判：被告馬海濤賠償原告李玉蘭損失185290元，于本判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行;駁回李玉蘭的其他訴訟請(qǐng)求;案件受理費(fèi)和評(píng)估費(fèi)原被告雙方分擔(dān)。
2002年李玉蘭以4.5萬(wàn)元的價(jià)格買下馬海濤宋莊鎮(zhèn)辛店村391.28平方米的小院。2007年，在房?jī)r(jià)高漲和高額拆遷補(bǔ)償款傳聞下，馬海濤將李玉蘭告上法庭，請(qǐng)求判決合同無(wú)效，歸還房產(chǎn)。經(jīng)過2007年的一審二審，北京市二中院依據(jù)“農(nóng)村居民不得出售宅基地給城市居民”的有關(guān)規(guī)定，判定房產(chǎn)買賣無(wú)效，馬海濤賠償李玉蘭房屋補(bǔ)償款93808元。李玉蘭反訴馬海濤，要求得到升值土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。
按法庭判決，加上第一次訴訟房屋及添附部分應(yīng)賠償?shù)?3808元，李玉蘭最終應(yīng)得到的房屋賠償價(jià)格為279098元。
這個(gè)結(jié)果在代理人王立則和律師陳旭的意料之中：京中企華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)涉案房屋宅基地所在區(qū)位的估價(jià)為264700元，李玉蘭拿七成，馬海濤拿三成。七三開已是該類案件審判的常見判法。
此前，北京市海淀法院山后法庭相繼審結(jié)的4起同類案件，亦根據(jù)房屋的升值程度進(jìn)行判決，買房人拿七成，農(nóng)民拿三成。
27萬(wàn)元對(duì)于一戶農(nóng)民來說是一筆巨款，這種高額賠償讓很多打贏官司的農(nóng)民放棄了重新拿回手中的房屋。還有一些農(nóng)民因看到了類似判決結(jié)果而暫緩起訴。
王立則認(rèn)為，馬海濤也未必能拿出這筆巨款，李玉蘭可以暫無(wú)搬家之憂。
“聽說他們家境殷實(shí)，他們拿出錢來，我就得搬家。”李玉蘭對(duì)自己的未來并不樂觀。
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