昨晚，保利公布了前5月的銷售業(yè)績，據(jù)統(tǒng)計，2009年1-5月，公司實現(xiàn)簽約金額147。12億元。
銷售增幅高于萬科
6月8日晚，保利地產(chǎn)發(fā)布了最新公告，顯示2009年5月份公司實現(xiàn)簽約面積57。39萬平方米，實現(xiàn)簽約金額41。96億元。2009年1-5月，公司實現(xiàn)簽約面積182。12萬平方米，同比增長150。26\%；實現(xiàn)簽約金額147。12億元，同比增長157。54\%。
而和日前也公布了前5月銷售業(yè)績的中海、萬科相比，保利的銷售業(yè)績明顯還落后了一小段。
1-5月份，中海銷售總額為203億港元，較上年同期增長了80。1\%；而萬科的累計銷售金額更高達238。9億元，同期增長了20。9\%。
顯然，目前保利在銷售業(yè)績上還略遜于中海、萬科，但在增長幅度上，保利卻保持著領(lǐng)先地位，特別是與萬科相比，是其增長速度的7倍多。
在2008年地產(chǎn)銷售形勢不佳的情況下，保利仍然新拓展了12個項目，新增了594萬平方米的土地儲備。這種擴張勢頭使保利地產(chǎn)2008年存貨從280億一下猛增至401億，增幅達43。12\%。
而按照最新的數(shù)據(jù)計算，保利的存貨量仍高達250億左右。
近兩個月，各評級機構(gòu)對保利在今年的市場表現(xiàn)也給予了充分的肯定。
長江證券分析師蘇雪晶認為，由于保利地產(chǎn)2008年戰(zhàn)略思路正確，進入旺銷的2009年以來，可推貨量不斷增加，充分分享全國不同區(qū)域的機會。公司在大本營廣州區(qū)域，擁有豐富的優(yōu)質(zhì)土地儲備和大量可結(jié)轉(zhuǎn)貨量，將充分受益于珠三角市場的率先反轉(zhuǎn)。
中銀國際田世欣則表示，今年三、四月份持續(xù)的市場銷量大幅增長中，保利地產(chǎn)顯然踏準了節(jié)拍。在市場快速回暖中，快速去庫存化、可售資源較多的公司得以比同行更早搶占先機。按照目前公司的預(yù)售簽約狀況，保利地產(chǎn)已經(jīng)達到了中銀國際對其年度收入預(yù)測的106\%。中銀國際認為，公司業(yè)績富有保障，重申買入評級。
理性拿地持續(xù)擴張
除了大幅提高保利的銷售增幅外，2009年5月，保利還完成了一樁土地買賣和進行了一筆融資。
5月15日，保利北京以3。85億元的底價拿下密云云水名苑居住項目用地，該地塊占地面積178099。1平方米，規(guī)劃建筑面積315580。468平方米，樓面價為1219。97元/平方米，這是今年年內(nèi)北京土地市場交易土地中面積最大的地塊。不過，這似乎并不能滿足保利的胃口。
保利地產(chǎn)一位內(nèi)部人士在此前接受媒體采訪時透露了該司今年將再次在京拿地的計劃。"保利對于在京新推出的和別人轉(zhuǎn)手的地塊正保持高度關(guān)注。"該人士沒有透露保利目前的目標項目，但其透露："對于城市中心的良好地塊，保利都將是開放的態(tài)度。"
隨后，保利的確出現(xiàn)在了北京廣渠路10號的拍賣會現(xiàn)場，雖然最后并未有所收獲，但似乎并未影響保利繼續(xù)參與廣渠路15號地的熱情。
6月4日，在武漢的土地拍賣會上，又一次出現(xiàn)了保利的身影，只是最后，保利仍然空手而歸，地塊被武漢龍頭企業(yè)福星惠譽拿下。
和萬科四處積極拿地的瘋狂不同，保利雖然也似乎亦尋求擴張，但在購地方面，保利到目前還是表現(xiàn)的比較理智。
事實上，這個保利及萬科的土地儲備有關(guān)。有統(tǒng)計顯示，萬科因去年拿地策略上反應(yīng)遲鈍，以2009年一季度最新比值看，保利為33。67，萬科為10。68，若按照一季度銷售速度，則保利土地儲備可供開發(fā)銷售約33。67個季度，萬科則僅夠10。68個季度，相當(dāng)于兩年半。
而去年，保利保持了其今年擴張的一貫水平，拿地12幅，這也讓保利暫無土地緊張之憂。
盡管如此，保利在今年依然出現(xiàn)在全國各重要城市的土地拍賣會現(xiàn)場，為保持近年的擴張速度做準備。
5月20日，保利地產(chǎn)非公開增發(fā)A股的申請，經(jīng)證監(jiān)會審核并有條件通過。按照保利的增發(fā)議案，擬募集資金不超過80億元，用于保利在建的8個地產(chǎn)項目。
廣發(fā)證券分析師花長勁認為，雖然保利地產(chǎn)增發(fā)資金只用于項目建設(shè)，但其要旨卻在于改善公司財務(wù)狀況，以撬動更多的資金用于擴張。
【編輯：海英】
