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買古董付500萬(wàn)定金反悔:中間人只還80萬(wàn)

來(lái)源:半島都市報(bào) 作者:保光 2013-11-19

通過(guò)中間人介紹,高先生認(rèn)識(shí)了一古玩收藏愛好者,并看中一瓷器。在兩位中間人的見證下,買賣雙方約定該瓷器價(jià)格1000萬(wàn)元,高先生支付定金500萬(wàn)元,買賣猶豫期為30天,在此期間反悔應(yīng)退還所有費(fèi)用。在支付定金后第27天,高先生反悔,并要求賣方、中間人退還所交費(fèi)用。但中間人姜某一直拒絕退還80萬(wàn)元中介費(fèi)。無(wú)奈之下,高先生將其告上法庭。日前,經(jīng)法院審理判決,姜某退還80萬(wàn)元中介費(fèi)。

2010年8月初,高先生經(jīng)中間人姜某、周某介紹認(rèn)識(shí)了古玩收藏愛好者宮先生,在看中其收藏的一件“元至正型青花伊斯蘭執(zhí)壺”瓷器后,便想買走。隨后,買賣雙方和兩位中間人口頭商定:該瓷器的轉(zhuǎn)讓價(jià)為1000萬(wàn)元,可先支付定金500萬(wàn)元;交易的猶豫期為30天,其間如有異議可終止交易,周、姜二人為介紹人及擔(dān)保人,中介費(fèi)(每人80萬(wàn)元)從交易款中支付;如交易不成,各人將收取的款項(xiàng)退回。

同年8月10日,高先生通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向賣家宮先生支付了500萬(wàn)元定金,并取走該瓷器;第二天上午,宮先生依約向介紹人及中間人周、姜二人支付了中介費(fèi)各80萬(wàn)元。姜某在宮匯款的“個(gè)人業(yè)務(wù)憑證”上注明“瓷器中介費(fèi)”并簽名。為防止發(fā)生糾紛,各方都同意簽訂書面合同。同年8月11日下午,因姜自稱有事,未在交易合同上簽字,高先生與周、宮三方根據(jù)此前四人約定的口頭合同擬定并簽署了《交易合同》。合同簽訂后,高先生在合同規(guī)定的30日猶豫期內(nèi)提出解除合同,之后宮和周按照此前約定,分別退還高340萬(wàn)元和80萬(wàn)元。但是,另一中間人姜某一直沒有返還。高先生將姜某告上法院。

法庭上,姜某認(rèn)為,中介費(fèi)是收取賣家宮先生的,高先生沒有權(quán)利向其追索。此外,她還表示,居間合同已經(jīng)履行完畢,沒有退款義務(wù)。至于宮與高之間的合同履行情況,與中介人無(wú)關(guān)。

經(jīng)一審法院審理認(rèn)為,姜某雖未在該《交易合同》上簽字,但通過(guò)其余三人陳述的事實(shí)經(jīng)過(guò),能夠確認(rèn)姜某對(duì)整個(gè)交易過(guò)程是知情的,在合同簽訂之前高與姜及另外兩人已達(dá)成共識(shí),且姜某已通過(guò)宮收到高先生給付的中介費(fèi)80萬(wàn)元,并在銀行業(yè)務(wù)憑證上注明“瓷器中介費(fèi)”。該協(xié)議未履行,應(yīng)對(duì)中介費(fèi)予以退還。最后,一審法院判處,由姜某退還中介費(fèi)人民幣80萬(wàn)元。宣判后,姜某不服上訴至青島市中級(jí)人民法院,經(jīng)法院審理,日前市中院做出了維持原判的決定。

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買方違約,中介欲與賣方平分定金

多數(shù)情況下,在簽訂房屋買賣合同后,如果買方毀約,賣方不退定金;如果賣方違約,則應(yīng)退還雙倍定金。而市民牟女士在通過(guò)一家中介賣房遭遇買方違約時(shí),卻被中介要求一起“分享”3萬(wàn)元定金。

去年6月1日,市民牟女士委托一家房產(chǎn)中介將自己的一套房子出售。該房產(chǎn)中介聯(lián)系買房人馮先生購(gòu)買,并簽訂房產(chǎn)買賣契約。約定房屋價(jià)格為110萬(wàn)元,馮先生支付定金3萬(wàn)元給牟女士。在契約補(bǔ)充條款第4條中約定:本契約簽訂后,因買賣雙方原因造成本合同悔約或解除,中介費(fèi)不退,由悔約方承擔(dān)。若買方違約,定金不退,所付定金由賣方和中介方各得50%。

簽約當(dāng)天,牟女士收到馮先生支付的定金3萬(wàn)元。幾天后,馮某悔約,房屋買賣最終沒有成交。對(duì)此,房產(chǎn)中介老板向牟女士索要定金3萬(wàn)元的50%。而牟女士認(rèn)為,契約中的該項(xiàng)條款不公平,屬于霸王條款,拒絕向其支付1.5萬(wàn)元違約金。經(jīng)一審法院審理認(rèn)為,合同中關(guān)于定金罰則的約定只是對(duì)合同雙方當(dāng)事人具有約束力,該約定是作為守約方的專屬權(quán)利,中介無(wú)權(quán)向合同守約方即本案牟女士主張要求分得50%定金,駁回其要求。

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