作為一個建筑群，位于蘇州河南岸半島地帶莫干山路50號的M50也許有點兒破：露在樓房外面的鋼管銹跡斑斑，20多幢樓房鮮有電梯，僅有的幾個電梯運行時還不時發(fā)出“哐當哐當”的聲音，有些地方黑燈瞎火，漆黑一片里能聽見自己的腳步聲，還有點兒驚悚……
然而就是這個地方，卻被近百位年輕的藝術家們奉為藝術的殿堂，這里不僅是他們的工作室，還是他們的心靈家園。在上海諸多創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)中，M50，已是當仁不讓的領袖。
但就是這個處于創(chuàng)意產業(yè)園領袖地位的M50，從建成之初到現(xiàn)在一直沒有脫離拆遷的傳言，租金從建園到現(xiàn)在也上漲了10倍，不少畫家選擇逃離。
租金上漲10倍
10月中旬的一個早上，莫干山路50號4號樓B座一個畫廊里，李先生一邊百無聊賴地上網，一邊等待著顧客來光顧，但一個上午下來他不僅沒等到一個顧客，反而接到物業(yè)房租漲價的通知。
李的畫廊是2005年M50剛建成時最早一批進園的企業(yè)，進園的三年他見證了M50的變遷。“M50建成前，首批進園企業(yè)大概有40多家，當時，除了幾家搞設計和廣告的，其他幾乎都是畫家，隨著后來園區(qū)商業(yè)成分的增多，租金的上漲，到現(xiàn)在這些畫家剩下的沒幾個了。”這次房租上漲要從他現(xiàn)在的2元/平方米漲到2.2元/平方米，他已經記不清楚這是他進園后第幾次漲租金了。李稱，當時2005年其跟物業(yè)簽的協(xié)議是1.2元/平方米，“由于我們是老業(yè)主，去年也才漲到2元/平方米，而新進來的企業(yè)房租都已漲到2.5元～3元/平方米了，幾乎接近上海中心城區(qū)準甲級寫字樓的日租金。”
2000年起，位于蘇州河畔的莫干山路50號倉庫群為創(chuàng)收開始對外出租，最初以低租金吸引客戶，幾乎處于半賣半送狀態(tài)，租金僅為約0.3～0.4元/平方米/天，而進駐的租戶除了一些是眼光獨到的藝術家，大多數都是個體戶和小商販。此后，這里開始不斷吸引畫廊、設計公司、國外機構的入駐，M50成為上海當代藝術社區(qū)的代表，而其租金也水漲船高，七八年時間租金整整漲了10倍。
除了不斷上漲的租金之外，M50的畫家們也一直聽到有關拆遷的傳言，有一次還差點兒動了真格。
那是去年3月份，當時很多藝術家發(fā)現(xiàn)在M50很多的樓上貼出了拆遷公告。當時，一直在呼吁保護M50的韓妤齊顯得很是平靜，這位供職于上海應用技術學院城市文化研究所的副教授，對于這片老廠房格外地鐘愛，在莫干山路19號樓的小樓上，就是她自己的影像工作室，她是最早把自己的工作室安在M50的人之一，她也一直在呼吁保住莫干山路這片老廠房。
韓妤齊告訴記者，關于莫干山路50將要拆遷的消息，其實早在2003年就已經開始流傳。2003年7月，緊鄰莫干山路50號的莫干山路120號原福新面粉廠最先傳言拆遷，這幢老廠房在一百多年前，曾經是全國規(guī)模最大、創(chuàng)建最早的面粉廠。為了能夠引起政府對老面粉廠廠房的重視，韓妤齊立即召集志愿者趕制出了莫干山路文化保護規(guī)劃建議書，有關部門在接到了這份規(guī)劃建議書后，拆遷方案暫時被調整了。跟2003年這次拆遷風波一樣，去年的這次傳言，后來也不了了之，貼在園區(qū)的6份拆遷公告最終被管理人員揭下來鎖在抽屜里了。
畫家逃離
據了解，目前，租住在M50的畫家主要有兩類：一類是比較有名的成熟畫家，比如丁乙、王興偉、薛松、張恩利、曲豐國等，他們都有了一定的影響力和經濟實力，因此租金上漲對他們來說，壓力不大。而且，廠方考慮到他們當年的貢獻和如今的名氣，也不愿意“流失”這些“優(yōu)質業(yè)主”。另一類是還沒有成名的畫家。他們進來的晚，租金已經相對較高，而現(xiàn)在又要面臨新的一波漲價。
“我覺得，影響最大的是這么兩種人：有些人是真的沒有希望，藝術圈的競爭也是很激烈，作品不好就要被淘汰。還有一部分是那些有潛力、正在上升期的畫家，但目前還沒有得到商業(yè)上的認可，迫于經濟壓力，他們也不得不面臨搬走的境地。”一位不愿意透露姓名的畫家介紹。
現(xiàn)在M50內，很多畫家都覺得現(xiàn)在園區(qū)發(fā)展的味道有些變了，甚至還違背了園區(qū)發(fā)展的“初衷”。上述不愿透露姓名的畫家介紹，其實很多畫家靠賣畫根本賺不到幾個錢，在物價不斷上漲的今天，他們出租房屋還能維持個生存。據他介紹，現(xiàn)在這里還有人做起了二房東，還有的人干起了場地租賃，那些二房東們一出手，100平方米的房子轉讓費就有10萬～15萬元，這還不算租金的上漲。那些租賃場地，收取租賃費也能賺不少錢。“沒辦法，關鍵是這里房子太搶手了，我們經?？吹剑瑝ι嫌匈N合租的啟事，甚至還有一些企業(yè)把墻面也進行出租。”
在M50，出租方和承租方的合同是一年一簽，這也是M50租金逐年上漲的原因，而如今的租價已經讓部分藝術家承受不起。由于租金上漲太快，部分藝術家們因成本問題面臨搬遷。在毗鄰《色戒》拍攝地的上海新場鎮(zhèn)已建成3萬平方米“大東方”當代藝術家村，吸引了500多位畫家慕名前來，其中不少是從M50過去的。在上海其他一些租金較低的地方也經?？梢钥吹綇腗50搬遷出去的畫家。
陷入兩難
“M50的房租漲幅是合理的，這些藝術家確實因為付不起房租而轉移出去，這也是沒辦法的事。創(chuàng)意園區(qū)目前還處在培育階段，遇到這樣的問題也是難免的。”提及上述一些問題，M50副廠長曾維臣也表示無奈，“但現(xiàn)在有些畫家商業(yè)味道確實太濃了，方向也偏了，特別是那些二房東，為追求利潤最大化，違背了創(chuàng)意園區(qū)的初衷，這些都給創(chuàng)意園區(qū)的發(fā)展帶來負面影響。”
實際上，逐漸升溫的上海創(chuàng)意園區(qū)投資熱陷入了兩難。一方面，大面積閑置廠房需要大量的資金來改造利用;另一方面，在回收成本的壓力以及市場的作用下，真正需要創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的中小型創(chuàng)意公司開始因高房租而止步不前，這與政府扶植創(chuàng)意產業(yè)的初衷背道而馳。在“創(chuàng)意產業(yè)”成為“風尚”的今天，像全國許多同類的“創(chuàng)意產業(yè)”園區(qū)一樣，M50在受到輿論密切關注的同時，也承受著強大的產業(yè)化壓力。
M50廠長金偉東向記者坦言，面對提升“創(chuàng)意園區(qū)”的社會效益和經濟效益的種種壓力，他也反對簡單地提升租金，因為這樣的提高效益的做法空間十分有限。關于“調整租金”的問題，金偉東介紹，他們的意圖是讓這個創(chuàng)意園區(qū)“流動起來”，使藝術家有進有出，在原合同到期時他們會對一些藝術家提出提高租金的要求。他解釋，莫干山路因為歷史的原因以及承租方的性質的不同，租金落差很大，但他們今后會考慮對藝術家的工作室采用較低的租金標準。他們希望借助租金的調整，繼續(xù)塑造“M50”的品牌。
【編輯：亢章虎】
